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  • 索 引 號:LY06100-0300-2025-00004
  • 備注/文號:連政辦〔2025〕30號
  • 發布機構:連城縣人民政府辦公室
  • 公文生成日期:2025-10-29
  • 有 效 性:有效
  • 內容概述: 連城縣人民政府辦公室關于印發連城縣城區八號路
    北側存量地塊征遷項目土地及房屋征收與補償安置方案的通知
連城縣人民政府辦公室關于印發連城縣城區八號路
北側存量地塊征遷項目土地及房屋征收與補償安置方案的通知
時間:2025-11-12 11:19

蓮峰鎮人民政府,縣直各有關單位:

  《連城縣城區八號路北側存量地塊征遷項目土地及房屋征收與補償安置方案》已經縣政府研究同意,現印發給你們,請結合實際,認真抓好組織實施。

  附件:1.連城縣城區八號路北側存量地塊征項目土地及房屋征收與補償安置方案

  2.連城縣城區八號路北側存量地塊征遷項目征收紅線圖

  連城縣人民政府辦公室

  2025年10月29日

  (此件主動公開)

  

附件1

  連城縣城區八號路北側存量地塊征遷項目土地及房屋征收與補償安置方案

  為加快連城縣城區八號路北側存量地塊征遷項目的實施,本著維護土地和房屋征收當事人的合法權益,妥善做好征遷補償安置工作,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《福建省土地管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省人民政府辦公廳關于貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>的通知》等法律法規,結合實際,制定本方案。

  一、概況

  (一)項目名稱:連城縣城區八號路北側存量地塊征遷項目。

  (二)征收范圍:位于蓮峰鎮南前村(具體位置詳見紅線圖)

  東至征收用地紅線界址,南至南前村村委會,西至征收用地紅線界址,北至征收用地紅線界址,上述四至范圍內的土地及房屋。

  (三)征收面積

  本項目征收土地面積約9.37畝,征收房屋建筑面積約297平方米(其中:住宅房屋約200平方米;附屬房約97平方米)。征收范圍內未發現依法予以保護的建筑物和其它設施。

  二、征收部門、征收工作單位和簽約期限

  (一)房屋征收部門:連城縣住房和城鄉建設局。

  (二)土地征收部門:連城縣自然資源局。

  (三)征收工作單位:蓮峰鎮人民政府。

  (四)簽約期限:

  項目計劃征收簽約期限自項目征收通知發布之日起至2025年12月31日。

  三、房屋產權認定

  (一)主體房屋

  1.被征收房屋的補償面積,以土地房屋權屬證書或縣住建局、自然資源局等單位依法認定的合法有效文件為依據。

  2.被征收房屋的用途,以房屋所有權證書或土地使用權證書登記的為準。

  3.對征收房屋范圍內未取得房屋所有權證和土地使用權證、土地房屋權屬證書不全或無合法批建手續的建筑,由縣自然資源局、住建局、城管執法局等單位組成的房屋產權認定工作小組進行調查認定。

  (二)附屬房(雜物間、廁所、豬牛欄等)

  憑產權認定文件,按同類結構主體房屋重置價扣除折舊后的70%予以補償。其中,檐口高度在2.2米以上(含2.2米)的,按100%計算建筑面積;1.6米至2.2米之間(含1.6米)的,按50%計算建筑面積;1.6米以下的,不計算建筑面積。

  (三)臨時構、建筑物

  1.經有權機關批準使用的臨時構、建筑物,在批準使用期限內征收的,土地按原地類征收補償,臨時構、建筑物按房屋附屬設施、臨時構筑物補償標準按附表2折舊后進行補償。

  2.經行政執法部門下達書面停止通知書或已進行立案查處的臨時構、建筑物,土地按原地類征收補償,臨時構、建筑物一律依法依規處置。

  (四)生產性用房

  按《連城縣縣城規劃區征收范圍內房屋用途認定與補償的指導意見(試行)》規定執行。

  (五)有土地使用權批準手續的空地、附屬房占地

  按其所處位置土地級別基準地價補償,按《連城縣人民政府關于公布城區及各鄉鎮土地基準地價的通知》(連政規〔2023〕12號)執行。

  四、征收土地補償標準

  (一)土地補償標準

  按照《連城縣人民政府關于調整征地區片綜合地價標準的通知》(連政綜〔2023〕153號)執行。

  (二)果樹、林木補償標準

  按照《連城縣人民政府關于進一步調整完善征收補償標準的通知》(連政規〔2023〕4號)執行。

  (三)墳墓遷移補償標準和地面附著物補償標準

  按照《連城縣人民政府關于進一步加強土地和房屋征收工作的意見》(連政綜〔2019〕281號)執行。

  五、房屋征收與補償辦法

  項目房屋征收采取房地合一價,被征收房屋價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。各項標準如下:

  (一)合法自建房屋

  1.計算公式:被征收合法住宅房地產補償金額=(每平方米不同結構房地產市場評估補償價×不同層數的住宅房屋調節系數-每平方米不同結構房屋折舊)×合法住宅建筑面積。

  2.補償標準和相關因素

  (1)被征收合法自建房屋房地產市場評估補償均價(十成新)

  單位:元/㎡

  土地使用權

  取得方式

  結構

  價格

  土地使用權

  取得方式

  結構

  價格

  國有劃撥

  土地

  框架

  3251

  國有出讓

  土地

  框架

  3671

  磚混

  3141

  磚混

  3561

  磚木

  2957

  磚木

  3377

  土木

  2884

  土木

  3304

  (2)被征收合法自建不同層數的房屋(以幢為單位)調節系數

  房屋層數

  調節系數

  房屋層數

  調節系數

  單層

  1.6

  二層

  1.2

  三層

  1.0

  四層及四層以上

  0.92

  (二)各類結構房屋重置價格,按照《連城縣人民政府關于公布2020年度城區房屋重置價的通知》(連政綜〔2020〕216號)文件要求執行。具體如下:

  單位:元/㎡

  房結構

  價格

  房屋結構

  價格

  框架

  868

  磚混

  772

  磚木

  670

  土木

  620

  (三)各類結構房屋的耐用年限表

  結構

  年限

  結構

  年限

  框架

  70

  磚混

  70

  磚木

  70

  土木

  70

  房屋折舊計算公式(房屋成新率低于50%的,按50%保底計算):每平方米不同結構房屋折舊=每平方米不同結構房屋重置價×已使用年限÷耐用年限。

  (四)二次裝修、附屬設施、構筑物的補償標準見附表1(房屋二次裝修補償單價表)、附表2(房屋附屬設施、構筑物補償單價表)。未詳的構筑物和其他特殊設施,另聘請具有相應資質的第三方機構出具的評估結果作為補償依據。

  六、房屋安置辦法

  本項目房屋實行貨幣補償或產權調換安置兩種安置方式。同一宗土地上同一被征收人,只能選擇一種征收補償方式。

  (一)貨幣補償:根據本方案第五點“房屋征收與補償辦法”計算公式進行計算,實行貨幣補償結算,由被征收人自行解決安置用房。

  被征收房屋屬于以下情形只作貨幣補償安置:

  1.無法析產的被征收私有房屋,共有權人對安置方式的選擇達不成一致意見的;

  2.被征收房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的;

  3.無人居住且無法析產分戶的祖遺房;

  4.被征收私有房屋的產權人和使用人,對安置達不成一致意見的;

  5.被征收房屋有抵押權的,抵押權人和抵押人無法重新設立抵押權或抵押人無法清償債務的;

  6.法院依法查封的房屋。

  (二)產權調換安置:根據本方案第五點“房屋征收與補償辦法”計算公式進行計算補償金額,并與用于產權調換安置房屋金額結算,兩者互補差價。被征收人按簽訂房屋征收協議后騰房驗收合格的順序,取得選擇安置房的順序。

  1.被征收房屋的產權調換辦法

  (1)產權調換原則:

  被征收合法房屋實行等面積安置房屋安置,同等建筑面積內安置房屋按安置結算價計價,不足所選安置房建筑面積部分按安置房市場評估價計價。

  (2)安置房地點及安置方式:

  ①鷓鴣花園安置小區,屬現房安置;②南前花園安置小區,屬現房安置。安置房具體建筑面積以實際產權登記面積為準。

  (3)安置房各種結算價格:

  ①各安置小區安置房市場評估價。

  單位:元/㎡

  區位

  土地使用權取得方式

  價格類型

  價格

  鷓鴣花園安置小區

  國有劃撥土地

  市場評估價

  4265

  安置結算價

  4052

  南前花園安置小區

  國有劃撥土地

  市場評估價

  4150

  安置結算價

  3943

  ②安置房所在樓層結算價格:

  各安置小區安置房所在樓層的結算價格=各種結算價格×(1+朝向調節系數)+樓層調節價

  七、房屋補助費計算辦法

  (一)貨幣補償

  1.被征收合法住宅的搬遷補助費,按建筑面積一次性給予每平方米10元補助,最低不少于400元。

  2.被征收合法住宅的臨時安置費,按建筑面積一次性給予每月每平方米10元補助,補助費期限為6個月。

  (二)現房產權調換安置

  1.被征收合法住宅的搬遷補助費,按建筑面積給予2次補助,每次給予每平方米10元補助,最低不少于400元。

  2.被征收合法住宅的臨時安置費,按建筑面積一次性給予每月每平方米10元補助,過渡期限為6個月。

  八、房屋獎勵辦法

  (一)被征收房屋選擇貨幣補償的,在簽約期限截止時間前簽訂房屋征收與補償安置協議書并搬遷騰房的,按被征收合法住宅房地產補償金額的40%予以獎勵;在簽訂期限截止時間后簽訂房屋征收與補償安置協議書的,不予獎勵。

  (二)被征收房屋選擇產權調換的,在簽約期限截止時間前簽訂房屋征收與補償安置協議書并搬遷騰房的,按被征收合法住宅房地產補償金額20%予以獎勵;在簽訂期限截止時間后簽訂房屋征收與補償安置協議書的,不予獎勵。

  九、結算方式

  (一)土地征收在被征收人簽訂協議并交付土地后15個工作日內支付征地補償款。

  (二)房屋征收選擇貨幣補償方式的,在被征收人簽訂協議后15個工作日內支付除了獎勵款外的所有補償款,在被征收房屋騰房驗收合格后支付獎勵款款項。

  (三)房屋征收選擇產權調換方式的,原則上由被征收人委托連城縣征地與房屋征收總指揮部向安置房建設單位代為統購安置房。

  1.被征收人的合法主體房屋房地產補償款(含房屋二次裝修費)由連城縣征地與房屋征收總指揮部代收,不足款項在辦理安置交付手續時繳清;如經結算有剩余的,剩余款項在被征收房屋騰房驗收合格后15個工作日內支付給被征收人。

  2.除合法主體房屋房地產補償款以外的其它補償款,在被征收房屋騰房驗收合格后15個工作日內支付給被征收人。

  3.被征收人在安置通告之日起1個月內,未辦理安置交付手續且未按時繳清安置房價款的,視同放棄安置權,由征收部門收回安置權并按貨幣補償方式結算;被征收人拒絕貨幣補償的,其征收補償資金依法提存。

  十、未達成協議的處理辦法

  (一)被征收人應在規定的簽約期限內與征收實施單位簽訂房屋安置補償協議。若在簽約期內未簽訂補償協議或超過搬遷期限的,不享受以上規定的一切相應獎勵及優惠政策,并由房屋征收部門報請縣政府按相關規定作出補償決定,被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定確定的搬遷期限內不搬遷的,由縣人民政府依法向縣人民法院申請強制執行。

  (二)采取暴力、威脅等手段阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的,構成違反治安行為的依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  十一、其它規定

  (一)房屋被征收人為貧特困殘疾人家庭的,搬遷補助費和臨時安置補助費按標準提高20%發放;被征收戶中有老人的,給予一次性臨時安置費補助,補助標準:60~69周歲1000元/人、70~79周歲1500元/人、80周歲以上3000元/人。

  (二)被征收人符合保障性住房申請條件的,按照相關文件執行。

  (三)征收實施單位將實地丈量的房屋面積、房屋結構、房屋成新率等交由被征收人核對,在核對無誤情況下,被征收人應及時確認。

  (四)被征收人應當按規定的期限簽訂協議且交付土地或搬遷騰房,并將被征收土地或房屋完好無損交給征收實施單位驗收接管;已簽訂協議但逾期未交付土地或搬遷騰房的,由征收單位依法向縣人民法院申請強制執行。

  (五)被征收人在簽訂協議時,應提交房屋所有權證(或建設工程許可證)、共有權證、土地使用證、工商營業執照、稅務登記證明、有線電視繳費發票、水電費清單等原件及復印件,并提供身份證復印件2份、戶口簿復印件1份;被征收人在搬遷騰房前,應向供水、供電部門繳清水電費用。

  (六)屬供水、供電部門安裝的總表,被征收人不得私自拆除、變更,應由供水、供電部門統一拆除。

  (七)被征收人簽訂房屋征收與補償安置協議后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施;否則由被征收人承擔一切法律責任。

  十二、本方案規定的征收范圍內集體土地上房屋征收原則上參照本方案執行,屬于公產征收原則上實行無償收回。

  十三、本方案由征收部門負責解釋,本方案自正式發布之日起實施,本方案范圍內征收工作結束后失效。

  十四、本方案未盡事宜,根據國家、福建省及本市、縣相關房屋征收的法規和政策規定執行。

  附表:1.房屋二次裝修補償單價表

  2.房屋附屬設施、構筑物補償單價表

  3.鷓鴣花園安置小區安置房結構、住宅樓層調節價、朝向調節系數

  4.南前花園安置小區安置房結構、住宅樓層調節價、朝向調節系數

  附表1

  房屋二次裝修補償單價表

  序號

  裝修材料

  單位

  單價

  1

  水磨石地面

  元/平方米

  60

  2

  防滑地磚

  元/平方米

  80

  3

  缸磚貼面

  元/平方米

  80

  4

  普通瓷磚地面

  元/平方米

  65

  5

  玻化磚地面

  元/平方米

  150

  6

  碎大理石地面

  元/平方米

  50

  7

  外墻貼面(方塊磚、條磚)

  元/平方米

  60

  8

  瓷磚貼面

  元/平方米

  60

  9

  馬賽克地面、貼面

  元/平方米

  60

  10

  外墻洗砂(或干粘石)

  元/平方米

  40

  11

  石板材地面、貼面

  元/平方米

  120

  12

  普通實木地板

  元/平方米

  150

  13

  高級實木地板

  元/平方米

  270

  14

  普通強化木地板(金剛板)

  元/平方米

  85

  15

  中等強化木地板(金剛板)

  元/平方米

  120

  16

  木天棚

  元/平方米

  40

  17

  寶麗板吊頂

  元/平方米

  40

  18

  纖維天棚

  元/平方米

  40

  19

  塑扣板吊頂

  元/平方米

  40

  20

  硅鈣板有造型吊頂

  元/平方米

  40

  21

  鋁扣板吊頂

  元/平方米

  90

  22

  石膏板吊頂

  元/平方米

  40

  23

  鋁合金窗與木窗補差

  元/平方米

  120

  24

  附加普通防盜鐵門補差

  元/平方米

  80

  25

  附加卷簾門

  元/平方米

  160

  26

  鐵拉網門補差

  元/平方米

  80

  27

  不銹鋼拉網門補差

  元/平方米

  190

  28

  不銹鋼防盜門(制作)

  元/平方米

  150

  29

  附加普通防盜鐵門

  元/平方米

  90

  30

  成品防盜門

 

 

  ①

  單層防盜門

  元/副

  1000

  ②

  雙層烤漆鋼板門

  元/副

  1800

  ③

  雙層不銹鋼防盜門

  元/副

  2650

  31

  普通防盜網

  元/平方米

  60

  32

  不銹鋼防盜網

  元/平方米

  100

  33

  不銹鋼扶手、實木欄桿扶手

  元/延米

  110

  34

  木墻裙

  元/平方米

  120

  35

  不銹鋼水箱

  元/立方米

  300

  36

  固定櫥柜(下柜)

  元/延米

  640

  37

  固定櫥柜(上柜)

  元/延米

  350

  38

  固定鞋柜

  元/個

  400

  39

  固定衣柜(高1.8米以上)

  元/延米

  640

  40

  客廳裝飾隔斷

  元/米

  400

  41

  屋面磚砌女兒墻(鋼筋混凝土壓頂)

  元/米

  90

  42

  硫璃瓦貼面

  元/平方米

  65

  43

  鋼筋混凝土天溝

  元/米

  60

  44

  屋面預制板架空隔熱層

  元/平方米

  50

  45

  屋面鋼筋混凝土斜板欄桿

  元/米

  90

  46

  木包門與普通木門補差

  元/平方米

  360

  47

  實木豪華門與普通木門補差

  元/扇

  900

  48

  塑鋼門與木門補差

  元/扇

  180

  49

  太陽能熱水器遷移費

  元/臺

  800

  50

  成品淋浴房

  元/個

  3200

  51

  現場制作淋浴房

  元/個

  1750

  52

  鋁塑板裝飾、貼面

  元/平方米

  160

  53

  水泥漆(或膩子粉墻面)補差

  元/平方米

  10

  54

  石膏線條(或木花邊線條)補差

  元/米

  10

  55

  木窗簾盒補差

  元/米

  40

  56

  彩鋼瓦鋼棚

  元/平方米

  130

  57

  圍護彩鋼棚房

  元/平方米

  200

  58

  水泥預制管直徑30c米以下的(戶外)

  元/米

  30-60

  水泥預制管直徑30c米-80c米的(戶外)

  元/米

  80-150

  水泥預制管直徑80c米以上(戶外)

  元/米

  180

  59

  鑄鐵管直徑4寸以下(戶外)

  元/米

  50

  鑄鐵管直徑4寸以上(戶外)

  元/米

  100

  60

  鍍鋅管直徑6分以下(戶外)

  元/米

  8

  鍍鋅管直徑1寸(戶外)

  元/米

  12

  鍍鋅管直徑2寸(戶外)

  元/米

  17

  鍍鋅管直徑2.5寸(戶外)

  元/米

  23

  鍍鋅管直徑3寸(戶外)

  元/米

  29

  61

  PVC管直徑6分(戶外)

  元/米

  2.5

  PVC管直徑1寸(戶外)

  元/米

  3

  PVC管直徑1.5寸-2寸(戶外)

  元/米

  6

  PVC管直徑3寸(戶外)

  元/米

  10

  PVC管直徑4寸(戶外)

  元/米

  13

  62

  水泥電桿長8米以下

  元/根

  300

  水泥電桿長8米以上

  元/根

  400

  63

  木頭電桿

  元/根

  100

  附表2

  房屋附屬設施、臨時構筑物補償單價表

  序號

  項目

  單價

  備注

  1

  獨立門

  樓頂有雨蓋

  土木、木

  450元/米

  含基礎造價,

  按延長米計

  磚木

  560元/米

  混凝土

  650元/米

  2

  圍墻

  (照墻)

  夯土

  60元/平方米

  含基礎造價

  磚砌

  12墻

  80元/平方米

  18墻

  90元/平方米

  24墻

  100元/平方米

  3

  混凝土雨坪、

  天井

  10cm以下厚、C20砼

  30元/平方米

 

  10cm~15cm厚、C20砼

  40元/平方米

  15cm以上厚、C20砼

  50元/平方米

  4

  尚未建造房屋的亂毛石基礎、石砌

  漿砌240元/立方米

  含土方開挖

  干砌180元/立方米

  含土方開挖

  5

  家用柴、煤灶

  (固定砌筑)

  單口水泥面層

  300元/口

 

  單口瓷磚面層

  330元/口

 

  每增加一口

  加補60元/口

 

  帶熱水包

  加補200元/口

 

  6

  普通水池、洗滌池

  150元/個

  0.5~1立方

  7

  蓄水池

  100元/立方米

 

  8

  化糞池

  元/座

  4000元/座

 

  9

  浴缸

  400元/只

 

  10

  漿砌毛石擋墻

  200元/立方米

 

  11

  便器

  抽水馬桶

  350元/個

 

  蹲式便器

  180元/個

 

  12

  電話移機費

  50元/部

 

  13

  有線電視遷移費

  150元/戶

 

  14

  電表移表費

  300元/戶

 

  15

  水表移表費

  200元/戶

 

  16

  寬帶遷移費

  58元/戶

 

  17

  空調移機費

  300元/臺

 

  18

  水井

  有井圍墻

  180元/米

  按深度補償

  無井圍墻

  120元/米

  按深度補償

  柱泵井

  200元/口

 

  19

  液化氣灶磚砌臺架

  水泥面層

  100元/米

 

  瓷磚面層

  130元/米

 

  石材面層

  280元/米

  有廚架另加300元/米

  20

  經批準未到限期的臨時建筑

  鋼架簡易結構

  120元/平方米

  彩鋼瓦屋面

  彩鋼板圍護

  70元/平方米

 

  磚木

  55元/平方米

 

  竹棚

  35元/平方米

 

  附表3

  鷓鴣花園安置小區安置房結構、住宅

  樓層調節價、朝向調節系數

  一、安置房結構:框架結構。

  二、住宅樓層調節價:以第四層均價為基準價,每增加一層加價40元/m2,依此類推遞增。

  所在樓層

  樓層調節價

  (元/m2

  所在樓層

  樓層調節價

  (元/m2

  1

  -120

  9

  200

  2

  -80

  10

  240

  3

  -40

  11

  280

  4

  0

  12

  320

  5

  40

 

 

  6

  80

 

 

  7

  120

 

 

  8

  160

 

 

  三、朝向調節系數

  朝向

  東側第一套

  西側第一套

  中間套房

  調節系數(%)

  +1

  -1

  0

  附表4

  南前花園安置小區安置房結構、住宅

  樓層調節價、朝向調節系數

  一、安置房結構:框架結構

  二、住宅樓層調節價:以第四層均價為基準價,每增加一層加價40元/m2,依此類推遞增。

  所在樓層

  樓層調節價

  (元/m2

  所在樓層

  樓層調節價

  (元/m2

  1

  -120

  9

  200

  2

  -80

  10

  240

  3

  -40

  11

  280

  4

  0

 

 

  5

  40

 

 

  6

  80

 

 

  7

  120

 

 

  8

  160

 

 

  三、朝向調節系數(%)

  朝向

  東側第一套

  西側第一套

  中間套房

  調節系數(%)

  +1

  -1

  0

  附件2

  連城縣城區八號路北側存量地塊

  征遷項目紅線圖

   

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